不動産 ご購入までの流れ vol.1|不動産物件(新築・中古一戸建て・マンション)の朝日土地建物

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不動産 ご購入までの流れ vol.1

不動産 ご購入までの流れ

1.購入のご相談

「不動産について聞いてみたい」と少しでも思ったら、お気軽にお近くの朝日土地建物までご相談下さい。購入条件や家族構成などを踏まえた上で、物件選びのポイントや資金計画など、アドバイスいたします。

ご来店時には「お客様アンケート」にご記入ください。ご家族構成から購入条件などをご記入いただきます。もちろんご希望等ございましたら、ご記入ください。詳細にご記入いただくことで、より的確なアドバイスをすることができます。

売却金額・諸費用・手取り金額

諸費用とは?
不動産購入にかかるのは、物件価格だけではありません。他に様々な諸費用が発生します。

売却金額・諸費用・手取り金額

経費
●仲介手数料(税込)/物件価格の3.24%+6.48万円(物件価格400万円超の場合)
●ローン事務手数料/50,000円+消費税
●ローン保証料/金融機関、返済期間等により異なります。
●ローン事務手数料/金融機関、借入金額等により異なります。
●団体信用生命保険料/ローン金利に含まれる場合があります。
●登記手数料/登記手続きの際の土地家屋調査士・司法書士費用。
●火災保険料

税金(詳しくは「税の知識」をご覧ください)
●印紙代/不動産売買契約書や金銭消費貸借契約書に貼る印紙
●所有権移転の登録免許税(土地)/固定資産税評価額×1.5%(軽減措置あり)
●所有権移転の登録免許税(建物)/固定資産税評価額×2%(軽減措置あり)
●所有権保存登記の登録免許税/固定資産税評価額×0.4%(軽減措置あり)
●抵当権設定登記の登録免許税/融資額×0.4%(軽減措置あり)
●不動産取得税/固定資産税評価額×3%(軽減措置あり)
●固定資産税/固定資産税評価額×1.4%(毎年)(標準)
●都市計画税/固定資産税評価額×0.3%(毎年)(最高)

その他
管理費・公共料金等(引渡時に精算いたします。)、引越し代・家具・家電・インテ リア購入費・増改築・リフォーム費用・ハウスクリーニング費用等

2.資金計画

ライフプランに沿った計画をご提案
自己資金、各種ローンの借入、売却不動産からの充当金、親御さん達の援助等を考慮した上で、当社の住宅ローンアドバイザー(社団法人 住宅金融普及協会認定資格者)が、年収からの限度額や月々の支払い額から借入可能額を算出し、購入可能金額を算出します。また、ご心配の場合には各銀行の担当者が事前にローン相談をお受けしますので、その際におたずねください。(詳細は各店の営業社員まで)

グループ会社 アサヒクリエイションはフラット35の代理店です。

朝日土地建物グループ会社内にフラット35の代理店がある為、より迅速に住宅ローンの質問やアドバイスが出来ます。「住宅ローンの借入が大丈夫かしら?」と多くのお客様が心配されています。「転職したばかりだけど」「アルバイトだけど」「年収が低いけど」「現在他に借入があるんだけど」、というお客様には物件をご紹介する前にローンの事前審査も行っています。

事前に、お客様が実際にお支払いになる金額を記入した詳しい資金計画書をお渡しして説明致します。(対象となる物件の税金や火災保険等の諸費用等が含まれています)


資金計画表

3.物件のご紹介

「ご希望の価格、条件等を確認させていただきましたら、営業担当者がご希望に合った物件をご紹介いたします。

たくさんのご希望をお聞かせください!
ご予算やご希望条件など、ご記入いただいたお客様アンケート・資金計画書を基に十分にお話を聞き、お客様のご希望を確認いたします。どんなに小さなことでも是非お話し下さい。当社のネットワークと、豊富な物件情報の中からご希望に沿った物件をご紹介できます。

常に新鮮な情報をお客様へ
朝日土地建物には、本社・支店に多くの営業社員がおります(1店舗15名~40名在籍)。この営業社員の人数は、大手仲介業者の1店舗平均よりもはるかに多く、彼らは最新物件情報収集の為、毎日多くの不動産業者を訪問しております。

情報ネットワーク
朝日土地建物は、レインズ(国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム)やアットホーム(国内最大級の不動産業者用物件情報ネットワーク)の会員です。

※全国の会員不動産会社からレインズやアットホームへ情報が集まってきます。私達朝日土地建物はそれらの登録情報と、まだ登録されていない未公開物件の中から、お客様に物件情報をご提供します。

上記のレインズやアットホームに登録される前の最新物件、未公開物件をお客様に提供するために、日々活動をしております。

この記事は2016年4月18日に作成されました。