不動産購入の流れ

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希望条件の整理

住まいの購入は一生に何度もない、人生を左右する大きな買い物です。
一戸建てとマンションどちらが良いか、中古と新築どちらにするか、住みたいエリアはどこか。
希望条件をある程度まで絞っておかないと、不動産は無数にあるので、時間ばかりかかって前に進みません。譲れないポイントは何ですか？ 具体的に書き出してみましょう。

どこに住みたい？
どんな暮らしがしたい？

• ガーデニングをしたいから、陽のよく当たる庭付きの戸建てがいい
• 子沢山なので、とにかく広い家に住みたい
• 駅に近くて、共用プールやジムのあるマンションに住みたい
• 通勤・通学に便利なエリアに住みたい
• 将来親と暮らせるように、二世帯住宅にリフォームできる家にしたい
• 子育てから介護まで、福祉政策が充実しているエリアに住みたい

様々な希望が出てきたと思います。今度は書き出した条件に優先順位をつけ、それをもとに「こだわりポイント」を住まい探しの基準にしましょう。 リスト化しておくと、家族や不動産業者と共有しやすいです。
エリアや価格帯、使用する沿線だけでも決まっている場合は、朝日土地建物で物件を検索してみることをおすすめします。 毎日更新しているため、新鮮な情報が掲載されています。

朝日土地建物で物件を探す

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資金計画を考える

希望する条件が決まったら、次に予算を考えます。物件の購入資金だけ用意できれば住まいを買えるわけではありません。
家を買うとなると物件価格だけに目を向けがちですが、実際には物件価格以外にも購入手続きの諸費用（初期費用）、購入後の固定費などもあります。
家を買うのに必要なお金の全体像を把握しましょう。
「毎月いくらまでなら返済できるか」「頭金はどれくらい払うか」「住宅ローンの借り入れはどれくらいで、何年かけて返済するか」も、考えておくポイントです。

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物件を探す

希望条件を明確にして予算まで決めたら、物件探しを始めましょう。最も手軽なのは、インターネットで検索する方法です。 各社からアプリも多数出ています。朝日土地建物のホームページでは、エリアや価格帯、使用する沿線で物件を検索することができます。

インターネットは自分のペースで探すことができるのが利点ですが、こだわりポイントが多い場合には検索でヒットしなかったり、公開されている物件しか見られないというデメリットもあります。広告の中には、わからない言葉も多くあるでしょう。 そのような時は、プロの不動産業者に相談してみましょう。市場に出回る前の物件を紹介してくれることもあります。

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現地の見学・相談

気になる物件が見つかったら、朝日土地建物に問い合わせてみましょう。委任売却された物件やネット非公開の物件もあります。また、購入に欠かせない資金計画も同時に相談し、購入可能金額を見直しましょう。

スタッフへ希望条件を伝える

予算や希望条件をスタッフに相談してみましょう。
ここではどんな小さなことでもしっかりと伝えて、豊富な物件情報からこだわりポイントに合った物件を紹介してもらいましょう。

• 常に新鮮な情報をお届け

  

  朝日土地建物には、本社・支店に多くの営業社員がいます（1店舗15～40名在籍）。この社員数は、大手仲介業者の1店舗平均よりも多く、彼らは多数の不動産業者とコンタクトを取って、最新物件情報を集めるために日々活動しています。

• 不動産情報はどこから？

  

  朝日土地建物は、全国の会員不動産会社から情報が集まるレインズ1*、アットホーム2*の会員です。 登録された数多くの不動産や、まだ登録されていない未公開物件の中から、お客様に物件情報をご提供します。

1*不動産流通機構の運営システム
　2*不動産業者用物件情報ネットワーク

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物件の絞り込み・購入の申し込み

見学をしていくつかの候補が出たら、譲れないポイントの優先順位を見直して、納得のできる物件を選んで購入を申し込みましょう。 申し込み先は、売主物件の場合は売主、仲介物件なら不動産会社です。申し込み時点で申込証拠金を支払わなければならない場合もあるので、事前に準備しておきましょう。

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住宅ローンの事前審査

不動産購入の申し込みが受理されたら、次に住宅ローンの事前審査（仮審査）を受けます。事前審査に通らないと資金調達の目途が立たないので、売買契約に進むことができません。
事前審査は金融機関にもよりますが、3～4日ほどかかります。
事前審査の申し込みでは様々な書類が必要になります。書類の準備で負担を増やしたくない場合は、朝日土地建物なら必要書類の案内や申し込みなどの手続きを一括で請け負っていますので、担当者にご相談ください。

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重要事項説明・売買契約

事前審査が通ったら、不動産売買契約を結びます。契約にあたって、重要事項説明と共に売主・買主双方の条件確認、登記、権利関係、法律関係その他契約に関わる諸条件を十分に確認します。後から「こんなはずじゃなかった」「こんなこと知らなかった」ということがないよう、不明な点は遠慮なく質問して、十分納得のうえ売買契約に進みましょう。

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住宅ローン申し込み・契約

不動産売買契約を結んだら、住宅ローンの申し込みをします。
本審査で承認されれば、金融機関と正式なローン契約を結ぶことになります。必要書類は事前に確認し、準備しておきましょう。
住宅ローンには大きく分けて「民間ローン」と「公的融資」の2つがあります。ご利用者の希望以外に、資格条件や取得する住宅の条件等によって、利用できるローンの種別が決まります。

住宅ローンの種類

• 民間ローン

  

  銀行・信用金庫・住宅融資専門会社などの民間金融機関が独自の基準に基づいて行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法などの融資条件は各金融機関によって異なります。
  朝日土地建物ではお客様に最適なローンをご紹介します。

• 公的融資

  
  • 財形住宅融資／勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。
  • フラット35（朝日フラット35）／民間金融機関が住宅金融支援機構の証券化支援事業をもとに提供する長期固定金利の住宅ローンです。

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物件チェック・残金の決済

引き渡し前に、売主・買主双方で物件の状況確認を行います。入居後のトラブル防止のためです。契約と異なる点があったら、解決してもらいましょう。残金の決済は、購入価格から手付金を除いた全額を支払うことになります。この場合、金融機関から直接売主に振り込んでもらうこともできます。売主が買主からの入金を確認し、買主が建物をチェックして問題がなければ物件の引き渡しになります。

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引き渡し・入居

残金を支払えば、待ちに待ったマイホームの引き渡しです。ただし、マイホームを手に入れる前に、契約時に渡される「付帯設備表」と「物件状況確認書」を見比べ、その通りの仕様になっているか確認しましょう。マニュアルをひとつひとつ見るのも面倒な設備などは、朝日土地建物スタッフがお教えします。使用方法が分からないものは質問してください。

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確定申告

住宅ローンで購入した場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」が受けられる場合があります。その場合は入居した翌年に確定申告をする必要があります。

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おわりに

マイホーム購入はもちろん、
住み替えなどの計画も
全力でサポートさせていただきます。

不動産購入の流れは以上です。結構時間と手間がかかるものですね。
家を買うことはゴールではなく、始まりです。理想のライフスタイルを手に入れるために、まずは朝日土地建物にご相談ください。

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